Vaasalaisia.info - keskustelut

Kauppalehdessä on tänään mielenkiintoinen juttu. Ulkomaiset sijoittajat hamuavat nyt asuntoja Suomesta. Yksi toimeksianto on mm vähintään 50.000 asunnon kiinteistösijoitussalkku. Tämä on nyt totisinta totta ja tulevaisuudessa kunnat omistanevat yhä pienemmän osan asunnoista. Näiden suursijoittajien asiakkaina voisivatkin olla pääasiassa kaupungit, kunnat ja muutamat isot yritykset lehden mukaan.

Uskon, että näin tulee käymään. Mielenkiintoista, jos asuntokanta siirtyy ammattisijoittajien haltuun. Ammattisijoittajat sietävät tunnetusti riskejä, joita asuntosijoittamisessa on luonnollisesti korkotason nousu. He eivät tiettävästi ensi töikseen siirrä koronnousua vuokralaisen maksettavaksi, koska riski on realiteetti, joka on tiedossa jo sijoitusta hankittaessa.

Koronnoususta puheenollen. En minäkään ymmärrä, miksi koronnousu maksatetaan välittömästi vuokralaisella. Joku saattaa asua vuokralla siitä syystä, että ei halua elää epävarmuudessa heilahtelevan korkotason kanssa. Ainakin yksityiselle sijoittajalle kohtuullisella koronnousulla ei ole mitään merkitystä. Lainat ovat yleensä annuiteettilainoja, jolloin lyhennyksen osuus vastaavasti pienenee, kun koron osuus kasvaa. Koronnousu taas vähentää vuokra-asunnon tuottoa, jolloin vastaavasti pääomatuloveroa maksetaan euromääräisesti vähemmän.

"Nymanin" Pistetalot Hietalahdessa siirtyivät "Kristiinan" ihannoimalle ammattisijoittajalle.

Ammattisijoittaja nosti heti vuokria 15 %. Niiden asuntojen vuokria, jotka tyhjenevät nostetaan vielä roimemmin seuraavalle asukkaalle.

Menepä Kristiina kertomaan tälle hyväntekijälle, että älä nyt viitsi noStaa niin paljon, että kuuluu sijoittajan riskeiihin ottaa väähän takkiin ... Tai että jos otat vähemmän voittoa niin tarvitsee sinun maksaa vähemmän voitoista veroa! Onpa outo käsitys ammattisijoittajasta (ettei vaan Kristiinalla olisi oma lehmä ojassa?)

Yksi tuttu kerrran sanoi roimaa bensanhinnakorotusta päivitellessä, että hänelläpä ei noussut lainkaan. Minä??: Tankkaan aina kaksikymppisellä!!

Samaa tasoa on Kristiinan puhe siitä, ettei koroilla ole merkitystä kun laina-aika vastaavasti pitenee (kuukausierä pysyessä samana). Ehkä Kristiina on mennyt mainosvalheessa retkuun tai sitten on vain jonkun "asialla".


Onpa turvallista asua Pikipruukilla, jossa vuokriin panann vain todelliset asumisesta aiheutuvat kustannukset. Avoimesti ne talokokouksessa esitellään. Voittoa ei Pikipruukin tarvitse tuottaa. Ja se  on hyvä se.

Näin sanoi AMMATTISIJOITTAJA:

Tiettävästi korotusten jälkeen pistetaloista on muuttanut väkeä tavallista tiheämpään pois. Kuisla pitää tätä tyypillisenä reaktiona.

- Niin käy aina, olipa nosto euron tai enemmän. Kun hintoja rullataan kerralla vähän reippaammin ylös, se tuntuu. Kuitenkin suurin osa vanhoista asukkaista on uusinut vuokrasopimuksensa.

Korotuksista saatavaa tuloa käytetään muun muassa rappukäytävien ja pihan kunnostamiseen.

- Kyse on puhtaasta matematiikasta eikä siinä ole mitään mystiikkaa. Taloihin ei voi tehdä remonttia, jos niissä on alhainen vuokrataso. Tämä on selkeä avoin kuvio.

Kuislan mukaan vapautuvat huoneistot kunnostetaan viimeisen päälle ja vuokrataan uudelleen käypään hintaan.

- Huolehdimme kuitenkin siitä, että hinnat ovat kilpailukykyisiä. Remontin jälkeenkin niihin pitää olla edullista muuttaa.

Kuisla kuitenkin ihmettelee, miksi juuri hänen pitäisi subventoida vuokria.

Vuokrankorotuskirjeen mukaan oli keskimäärinen korotus Pikipruukilla 42 c. Siitä on korkojen nousun osuus 37 c. Vaasan Sähkö nosti just 15 % hintoja.

Tänään on tekstiv:ssä että korot on noussut roimatsi ja uusien asuntolainojen korko on 4.15 %

Sen kirjeen taulukon mukaan on 2003/1 - 2006/9 noussut

- aravavuokrat koko maassa 7,9 %
- kaukolämpö n. 11 %
- rakennusksutannukset 11,2 %
- kiintestöjen ylläpitokustannukset n.  14.2 %
- ANSIOTASO 12 %

-Pikirpuukin vuokrat 6,1 %.
Viime vuonnahan ei Pikipruukin vuokra nousseet lainkaan.

Jos kerran Pikipruukilla ei ole muita tuloja niin pakkohan vuokrien on nousta kun menot nousevat. Nousevathan kustannukset myös osaketaloissa ja se tarkoittaa yhtiövastikkeiden nousua. Ja siis lainojen korot jos on asuntovelkaa. Velaksihan ne Pikipruuukinkin asunnot on rakennettu!

Asuminen maksaa aina. Ja paljon tietyasti niille, jotka ovat jossain tuloloukussa.

Normaalille keskipalkkaiselle pariskunnalle 2x 2500 €/kk on Pikipruukilla asuminen meistä halpaa ja helppoa!

Hallintokulu ei noussut lainkaan tässä vuokrankorotuksessa. Ei se muutenkaan ollut korkea olsiko ollut 40 senttiä neliöltä? Sillä kuulemma pyörii koko pulju. Ja onhan niillä yli 20 töissäkin. Sillä niiden kaikkien palkat maksellaan.

Mitenkä tämä Pikirpuukki poikkeaa muista kaupungin omistamista yhtiöistä? Vaasan Sähkö on saman suuruusluokan yhtiö. Mitä siellä tienataan? Entä Palosaaren yrityskeskus, Vasek, Futurat ja mitä niitä on? Yleensä kaupunki on valinnut yhtiön sen vuoksi että homma tehostuu ja päätöksenteko on helpompaa. Yhtiöitä ei pääse poliitkot sorkkimaan ja kaivelemaan.

Palkat kaupungin yhtiöissä ovat kai samaa tasoa yksityisen sektorin kanssa. Yhtiöthän toimii ihan vapaassa kilpailussa muutenkin.

Ennen Pikipruukkia oli Kaupungin Asuntotoimi jossa oli veikeä pariskunta (oiliko ne Anna-liisa ja Timo?) johdossa ja aiheutti hirveät tappiot asuen itse kaupungin luksusasunnossa melkein ilmaiseksi. Tappiot aiheutui siitä kun eivät nostaneet omai vuokriaan niin eivät voineet nostaa muillekaan. Ja tappiota tuli.  Silloin kai vielä asuttiin veronmaksajien kustannuksella, ainakin osittain. Ja asunnot jaettiin asuntolautakunnassa jäsenten sukulaisille. Aivan kaameeta!

En olisi silloin suostunut (enkä varmaan päässytkään!) asumaan "kaupungin vuokra-asunnossa". Nyt Pikipruukilla asiat on tosiin. Asuuhan täällä nykyään muutenkin Tamia, Mambaa, Kris Allenia, Dhaphalea (lätkätähtiä),, johtajia, lääkäreitä ja muita tohtoreita. Ei tarvi hävetä asua Pikipruukilla!

Kuinkahan paljon jossain pikipruukissa on nappailtu vuokralaisten rahoja, hyvin suojatuissa ympyröissä. Kukaan ei pääse tutkimaan ja aina on ympäripyöreä vastaus kestohymyn kera: Emme tuota voittoa. Hyvin vain pomot ovat pärjänneet ja sisään olisi kova tunku. Taitaa olla loppujen lopuksi Vaasan tuottavimpia Ooyy hommia, pienelle tiimille. Mistä se "milli" kaupungille vuodessa löytyy, jos ei voitoista. Saatte nähdä niin "Hokku" ostaa lähiaikoina ristinummen kiinteistöhommat, eli suhteet pelaa, sano.

Olen ollut mukana Pikipruukin asukkaiden yhteiskokouksissa ja vähän ihmettelen CGURN epäilyjä. Kyllä asukkaiden tiedossa on tarkkaan mihin rahat menee. Se "milli" kaupungille menee vesi, maanvuokra, kiinteistövero, lainakorko yms. maksuihin jotka kaikilta muiltakin menee ja ne on tietysti asumiskuluja. Voittoa ei Pikipruukki tuota eikä anna osinkoakaan siis. Näin meille on kerrottu moneen kertaan.